青島偵探：一、婚前按揭房屬于什么財(cái)產(chǎn)

婚前按揭房歸屬問題較復(fù)雜。一般而言，婚前一方支付首付款并登記于其名下，婚后共同還貸的，該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、婚前按揭房產(chǎn)的分割是怎樣

婚前按揭房產(chǎn)分割問題較為復(fù)雜。一般來說，若房產(chǎn)登記在支付首付款方名下，婚后共同還貸及對應(yīng)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償數(shù)額計(jì)算方式為：共同還貸部分本金÷總購房款（首付+貸款總額）×房產(chǎn)當(dāng)前市值+共同還貸利息。

若夫妻雙方婚前共同出資支付首付并按揭貸款，婚后共同還貸，該房產(chǎn)通常認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可按雙方協(xié)商比例分割，協(xié)商不成則由法院根據(jù)具體情況判決。

例如，一方婚前付首付10萬，貸款40萬買房，婚后共同還貸10萬，房產(chǎn)增值到80萬。共同還貸本金占比為10÷（10+40）=0.2，補(bǔ)償對方數(shù)額為0.2×80+共同還貸利息（假設(shè)利息為2萬），約18萬。具體分割需依實(shí)際情況及證據(jù)判定。

三、婚前按揭房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎

婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

在探討按揭房屬于什么財(cái)產(chǎn)這個(gè)問題時(shí)，我們了解到它的性質(zhì)較為復(fù)雜。除了基本的財(cái)產(chǎn)屬性認(rèn)定，還涉及到許多相關(guān)方面。比如在離婚時(shí)，按揭房的分割就很關(guān)鍵，如果是婚后共同購買且共同還貸，那它屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割方式有多種。但要是婚前一方購買并獨(dú)自還貸，情況又有所不同。而且，按揭房在抵押、轉(zhuǎn)讓等過程中也有一系列法律規(guī)定。